Guadalajara se consolida como uno de los polos industriales más dinámicos de México. Datos recientes de RealEstateMarket indican que, al cierre de febrero de 2025, se tienen 560,000 metros cuadrados industriales en proceso de construcción, distribuidos en más de 21 proyectos que emplean los estándares más modernos del mercado. Real Estate Market
Comparativo histórico
Esto representa un crecimiento notable frente a los alrededor de 240,000 m² que estaban en obra en febrero de 2024. En solo un año, el mercado industrial ha más que duplicado su volumen de construcción. Real Estate Market
Desarrolladores y tipos de proyectos
Entre los desarrolladores que lideran esta ola se encuentran Finsa, G-Industrial, Roca Desarrollos, Plataforma Park, Kampus Desarrollos y Parks. Real Estate Market
Los proyectos son muy diversos en escala; van desde naves pequeñas de aproximadamente 5,000 m² hasta desarrollos grandes que superan los 100,000 m². Muchas de estas estructuras responden a demandas de logística avanzada y manufactura, con características técnicas de última generación. Real Estate Market
Implicaciones económicas
El incremento en obra industrial tiene varios efectos positivos:
- Atracción de inversionistas nacionales e internacionales que ven en Guadalajara una ubicación estratégica: buen acceso logístico, infraestructura creciente, y suelo disponible en zonas como El Salto, Zapopan Norte, etc. CBRE+1
- Generación de empleo directo e indirecto asociado a la construcción, operación y servicios auxiliares de los parques industriales.
- Aumento de la competitividad logística con nuevas opciones para almacenamiento, distribución, manufactura ligera y pesada.
- Impacto en la plusvalía de terrenos industriales y urbanos cercanos, así como en la cadena de valor de bienes inmuebles para renta o venta comercial.
Estado del inventario y vacancias
- Según reportes de CBRE, al cierre del primer trimestre de 2025, el inventario industrial clase A de Guadalajara era de unos 5.17 millones de m², lo que indica un crecimiento anual cercano al 10-12 %. CBRE
- La vacancia o disponibilidad de espacios también ha aumentado ligeramente, debido al ingreso de nuevos metros cuadrados, pero se mantiene en niveles manejables, generando oportunidad para empresas que buscan espacios clase A cerca de rutas logísticas o nodos industriales. CBRE+1
Perspectivas
Submercados como El Salto destacan como epicentros del desarrollo, con parte importante de construcción nueva proyectada ahí.
Se espera que en los siguientes trimestres ingresen al mercado industrial de Guadalajara nuevos proyectos especulativos (naves que se construyen sin tenant definido) así como proyectos build-to-suit (a medida para empresas específicas). CBRE+1