Ante el acelerado encarecimiento de la vivienda en renta y el desplazamiento de residentes de zonas tradicionales, la Ciudad de México ha presentado una propuesta integral para estabilizar el mercado habitacional y proteger a los sectores más vulnerables.
Límite a incrementos de renta
El Jefe de Gobierno, Martí Batres Guadarrama, anunció que presentará al Congreso capitalino reformas a la Ley de Vivienda y al Código Civil del Distrito Federal, mediante las cuales:
- El aumento anual de la renta no podrá exceder la inflación registrada por el Banco de México en el año previo, una medida que sustituye el límite de hasta 10 % actualmente permitido.El EconomistaGrupo Milenio
- Se establecerá un registro digital de contratos de arrendamiento, que los propietarios deberán inscribir en un plazo máximo de 30 días una vez firmado el contrato.El Economistamoradauno.com.mx
Construcción de vivienda para renta asequible
Además, las reformas:
- Incorporan en la Ley de Vivienda una obligación del gobierno local para garantizar la producción de vivienda pública en renta asequible, especialmente para personas de bajos ingresos.El EconomistaEl País
- Incluyen en el Código Civil el mandato de construir vivienda de bajo costo para estabilizar el mercado y frenar la gentrificación, sin recurrir a expropiaciones.El EconomistaExcélsior
Contexto y propósito
Batres enfatizó que actualmente cerca de un millón de personas rentan vivienda en la ciudad, y muchas destinan hasta el 50 % de su ingreso mensual en el pago de renta, lo que agudiza la vulnerabilidad social y la expulsión hacia zonas periféricas.El EconomistaEl País
El objetivo de estas medidas es frenar la especulación inmobiliaria, reducir los efectos de gentrificación y promover modelos exitosos de vivienda pública en renta, como los de París, Nueva York o Viena.El Economista
Estado actual del proyecto
- Las reformas podrían aprobarse antes de terminar la administración en curso.El Economista
- En agosto de 2024, el Congreso de la CDMX aprobó la iniciativa, y posteriormente fue publicada en la Gaceta Oficial, lo que convierte la normativa en vigente desde entonces.Yahoo NoticiasExcélsior
- A partir de finales de 2024 y a lo largo de 2025, los incrementos de renta ya se encuentran limitados por ley a la inflación, y se exige el registro obligatorio de contratos en plataforma digital.moradauno.com.mx
Desafíos y opiniones
A pesar de los avances, voces como la asociada ADI (Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios) advierten que los topes de renta no abordan la raíz del problema: la escasez de vivienda. La asociación propone que se incentive la construcción y rehabilitación de vivienda de calidad, con mayor densidad y agilización de permisos, para promover un mercado más inclusivo.