Guadalajara, Jalisco – En una movida estratégica que subraya el dinamismo del mercado de bienes raíces industriales en México, Fibra Macquarie ha iniciado formalmente la primera etapa de un ambicioso parque logístico e industrial en el corazón del corredor de El Salto, en la Zona Metropolitana de Guadalajara. El proyecto, que representa una inversión inicial de $4,200 millones de pesos (aproximadamente $250 millones de dólares), busca capitalizar la creciente demanda de espacios de alta calidad impulsada por la relocalización de cadenas de suministro globales.
La construcción, que abarca un terreno de 10 hectáreas, se centrará en el desarrollo de un total de 200,000 m² de Área Bruta Arrendable (ABA), distribuidos en naves industriales de Clase A. Estas instalaciones, diseñadas bajo estrictos estándares de sustentabilidad y eficiencia energética, están preparadas para albergar a empresas de los sectores de manufactura ligera, automotriz y de alta tecnología, que buscan una base de operaciones sólida y bien conectada en el centro del país.
Una Estrategia de Inversión a Largo Plazo
Según datos de la compañía, el proyecto se desarrollará en varias fases. La primera etapa, con un avance de obra considerable, sumará 33,000 m² y se prevé su finalización para finales del segundo semestre de 2025. «Esta inversión no es solo una respuesta a la demanda actual, sino una apuesta a la resiliencia y al potencial de crecimiento a largo plazo de la economía mexicana», declaró Simon Rivas, gerente de Inversiones de Fibra Macquarie, en una entrevista telefónica. «Jalisco se ha posicionado como un motor de innovación y manufactura, y nuestro complejo busca ser el hogar de las empresas que liderarán esta transformación».
El fideicomiso ha señalado que la financiación del proyecto proviene de una combinación de capital propio y deuda, lo que refleja la confianza de los inversionistas en la viabilidad y rentabilidad del mercado industrial mexicano.
Impacto Económico y Posicionamiento de Jalisco
La ubicación del parque es un factor clave en su atractivo. Situado a pocos kilómetros del Aeropuerto Internacional de Guadalajara y con acceso directo a la carretera a Chapala, el complejo ofrece una conectividad vital para las operaciones logísticas y de exportación.
Se estima que, una vez que el parque esté operando a plena capacidad, albergará a un mínimo de 15 empresas de diversos rubros, lo que se traducirá en la creación de más de 2,500 empleos directos. Este número no solo impulsa la economía local, sino que también refuerza la oferta de talento calificado en la región, en un momento en que la escasez de mano de obra es un desafío global. El desarrollo se alinea con la estrategia del gobierno estatal de atraer inversión de alto valor agregado, contribuyendo a la diversificación de la economía de Jalisco más allá de su tradicional sector agroindustrial.
«El nearshoring no es una tendencia pasajera, es un cambio estructural que está redefiniendo los flujos de inversión global. Proyectos como este de Fibra Macquarie son la infraestructura tangible que hace posible esa redefinición», comentó el analista inmobiliario Carlos Gómez, del portal Inmuebles 24, resaltando el valor estratégico de la inversión.
Fuentes
- Comunicado de Prensa de Fibra Macquarie: Anuncio oficial sobre el inicio de la primera etapa del proyecto industrial en Jalisco. (Octubre 2024)
- Reporte Inmobiliario 2024 – Inmuebles 24: Análisis del mercado de bienes raíces industriales en México, con un enfoque en la demanda generada por el nearshoring en el corredor de El Salto, Jalisco.
- Entrevista con ejecutivo de Fibra Macquarie: Declaraciones del Gerente de Inversiones, Simon Rivas, sobre los objetivos y el impacto del proyecto. (Septiembre 2025)