Contexto general nacional
- Según el Índice SHF de Precios de la Vivienda elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal, los precios de las viviendas adquiridas mediante créditos hipotecarios crecieron un 8.2 % a nivel nacional entre enero y marzo de 2025, en comparación con el mismo periodo del año anterior Gobierno de MéxicoEl País.
- En ese mismo periodo, el valor promedio de una vivienda fue de $1,859,043 pesos, mientras que el valor mediano se situó en $1,197,273 pesos Gobierno de México.
Resultados en Guadalajara
- La Zona Metropolitana de Guadalajara registró un aumento del 9.8 % en el valor de las viviendas financiadas con crédito hipotecario Gobierno de MéxicoEl Diario.
- Este incremento fue impulsado, en particular, por el aumento en el valor de las viviendas con dos o más baños, un segmento que experimentó una demanda más fuerte Gobierno de MéxicoEl Diario.
Comparativa con otras zonas:
| Zona Metropolitana | Aumento (%) |
|---|---|
| Guadalajara (ZMG) | 9.8 % |
| Tijuana | 11.1 % |
| León | 10.9 % |
| Puebla–Tlaxcala | 9.6 % |
| Monterrey | 9.1 % |
| Querétaro | 6.7 % |
| Valle de México | 5.3 % |
| Toluca | 5 % |
Estos datos ubican a Guadalajara como una de las regiones con mayor crecimiento en precios de vivienda, solo superadas por Tijuana y León Gobierno de MéxicoUrbanoEl Economista.
Implicaciones y entorno económico
- El alza del 9.8 % en Guadalajara señala un mercado inmobiliario activo y en crecimiento, con fuerte demanda, especialmente en propiedades con características como dos o más baños.
- Este dinamismo regional contrasta favorablemente con el promedio nacional (8.2 %), evidenciando una valorización particular que puede ser atractiva para inversionistas, desarrolladores y propietarios El País.
- Además, este crecimiento se da en un contexto macroeconómico moderado: el PIB nacional creció solo 0.2 %, el número de trabajadores registrados en el IMSS aumentó un 1.7 % anual, la inflación fue de alrededor del 3.9 % (abril 2025), y la tasa hipotecaria promedio se situó en 11.65 % El País.
Conclusión
El notable aumento del 9.8 % en los precios de la vivienda en la ZMG durante el primer trimestre de 2025 no solo la coloca por encima del promedio nacional, sino que también evidencia una dinámica regional sólida en el mercado inmobiliario. La atención en viviendas con mayor número de baños destaca segmentos específicos con más demanda, lo que podría orientar futuras inversiones o decisiones de desarrollo.