Ciudad de México, octubre 2025. – El sector inmobiliario en México vive un momento histórico: la oferta de espacios comerciales e industriales se disparó 270 % durante el primer semestre de 2025, en comparación con el mismo periodo de 2024, de acuerdo con datos de plataformas especializadas.
Este incremento representa un salto significativo, ya que se pasó de poco más de 8,000 inmuebles registrados en 2024a más de 30,000 inmuebles en 2025. Actualmente, se contabilizan alrededor de 25,300 espacios activos, que en conjunto suman cerca de 1,411 millones de metros cuadrados disponibles en el país.
📊 Tendencias por tipo de espacio
- Industrial: el área promedio de los inmuebles bajó de 1,400 m² a alrededor de 1,000 m², lo que refleja una preferencia por naves más pequeñas y flexibles, ideales para empresas que buscan comenzar operaciones rápidas y escalar en el futuro.
- Oficinas: mantienen tamaños promedio de 240-250 m², consolidándose los modelos híbridos de trabajo que demandan espacios medianos y bien ubicados.
- Locales comerciales (retail): el tamaño promedio de los locales creció de 90 m² a 120 m², mostrando que los comercios buscan ofrecer espacios más amplios para mejorar la experiencia del consumidor.
🌍 Regiones con mayor dinamismo
La Zona Metropolitana del Valle de México concentra la mayor demanda de espacios. Sin embargo, han surgido polos emergentes en Querétaro, Guanajuato, Puebla y el sureste del país, que están atrayendo inversiones y ampliando la oferta de terrenos y desarrollos.
A continuación, un resumen detallado por región:
| Región / Ciudad | Absorción bruta / neta | Vacancia / Inventario | Observaciones |
|---|---|---|---|
| CDMX y Zona Metropolitana | Absorción bruta: 331,000 m² 2T 2025; Acumulado 1S: 640,000 m² Absorción neta: 252,000 m² 2T; acumulado 439,000 m² 1S | Vacancia ~1.5 % | 97 % superior al 1S 2019; 496 % superior al 1S 2024 |
| Guadalajara | Absorción bruta 1S: 293,400 m²; Absorción neta 89,300 m² | Inventario: ~5.17 millones m² | Crecimiento anual 22 % |
| Bajío (Querétaro, León, Celaya) | Inventario 1T 2025: 14.4 millones m²; Nueva oferta: 77,700 m²; en construcción: 493,000 m² (33 % prearrendado) | Absorción neta: 88,118 m² | Demanda sólida por industria y logística |
| Monterrey | Absorción neta 1S 2025: 398,975 m² (−46 % vs 1S 2024) | Vacancia: 5.66 % | Descenso en ocupación debido a sobreoferta temporal |
| Saltillo | Absorción neta 1T 2025: 114,000 m² | Inventario ~5.1 millones m²; Vacancia ~2 % | Submercado dinámico: Ramos Arizpe |
⚠️ Retos para el mercado
Aunque el crecimiento es positivo, expertos señalan que el reto será equilibrar la oferta con la demanda, ya que una buena parte de los inmuebles corresponden a terrenos aún en desarrollo. No todos los espacios estarán disponibles de inmediato, por lo que los inversionistas deben analizar cuidadosamente los plazos de ocupación y los contratos prearrendados.
👉 Esta expansión se relaciona directamente con fenómenos como el nearshoring, la creciente demanda de espacios industriales y logísticos, así como la reactivación del comercio físico y de las oficinas tras la pandemia.
México se posiciona así como un mercado clave para inversionistas, desarrolladores y empresas que buscan crecer en América Latina.