Guadalajara, Jal. — Octubre 2025.
El sector inmobiliario en Jalisco continúa consolidándose como uno de los más dinámicos del país. Durante el primer semestre de 2025, tanto la vivienda residencial como el mercado industrial mostraron un crecimiento sostenido, reflejando confianza en la economía local y atrayendo nueva inversión nacional e internacional.
📈 Fuerte aumento en el valor de la vivienda
De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio de la vivienda en Jalisco aumentó 10.9 % anual al cierre del segundo trimestre de 2025, superando el promedio nacional de 8.2 %.
En la Zona Metropolitana de Guadalajara, el incremento fue aún mayor: alrededor de 11 %, consolidando a la capital jalisciense como uno de los mercados más activos del país.
El precio promedio de una vivienda en el estado alcanzó los $2 millones de pesos, mientras que el metro cuadrado se cotiza cerca de $45,500, ubicando a Jalisco entre los tres estados con vivienda más valiosa del país.
Expertos del Instituto de Información Estadística y Geográfica (IIEG) señalan que este repunte se debe al crecimiento de la demanda en vivienda media y residencial, así como al interés de compradores que buscan invertir antes de nuevos aumentos de precios.
“Guadalajara y su zona conurbada están viviendo un momento de alta plusvalía. La demanda sigue firme y el inventario de vivienda se está ajustando, lo que impulsa el valor de las propiedades”, explicó la AMPI Guadalajara en su más reciente reporte.
🏗️ Auge del mercado industrial y de inversión
No solo el sector residencial muestra fortaleza.
El segmento industrial y logístico en la Zona Metropolitana de Guadalajara alcanzó una absorción bruta de más de 83,000 m² durante el primer trimestre de 2025, lo que representa un crecimiento de aproximadamente 11 % anual, según CBRE México.
El inventario total de naves clase A llegó a 5.17 millones de metros cuadrados, impulsado principalmente por nuevos parques en El Salto, que concentra cerca del 88 % de los proyectos en construcción.
La tasa de vacancia se mantiene baja (3.4 %), reflejo de la alta demanda por parte de empresas del sector tecnológico, automotriz y logístico que ven a Jalisco como un punto estratégico para la relocalización de operaciones (nearshoring).
💡 Oportunidades y retos
El dinamismo del sector inmobiliario en Jalisco genera oportunidades para desarrolladores y compradores que buscan invertir en zonas con alta plusvalía.
Sin embargo, expertos advierten que el encarecimiento de la vivienda representa un reto para los segmentos de ingreso medio y bajo.
Además, la AMPI ha señalado la necesidad de reforzar la profesionalización del sector, pues la informalidad en la compraventa de terrenos y casas sigue siendo uno de los principales riesgos para compradores.
🌟 Conclusión
El 2025 se perfila como un año positivo para el mercado inmobiliario jalisciense.
La combinación de alta demanda, estabilidad económica regional y expansión industrial consolida a Jalisco —y particularmente a Guadalajara— como un polo atractivo para invertir, construir o adquirir patrimonio.
Con la plusvalía en aumento y nuevos desarrollos en marcha, los expertos coinciden:
“Este es el momento ideal para invertir en bienes raíces en Jalisco.”
📌 Fuentes: Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG), CBRE México, El Informador, Inmoxo Noticias, La Crónica de Jalisco, AMPI Guadalajara.