El 21 de febrero de 2025 se publicó en el Diario Oficial de la Federación una reforma a la Ley del Infonavit que introduce disposiciones de vivienda con orientación social. Holland & Knight
Entre las nuevas facultades, el Infonavit o su filial podrá construir viviendas directamente, no solo financiar viviendas de desarrolladores externos. Holland & Knight
Se promueven esquemas de arrendamiento social con opción a compra, donde las rentas que pague el usuario puedan deducirse o imputarse al valor final de compra. Holland & Knight+2El Financiero+2
Para proteger al trabajador, la reforma establece medidas como: • Prohibir la actualización de saldos, cobros por amortización o accesorios en los créditos otorgados. Holland & Knight • Permitir que el saldo de la subcuenta de vivienda pueda usarse como garantía ante impagos cuando se pierde la relación laboral. Holland & Knight • Que los descuentos salariales para vivienda (créditos, rentas, mejoras) no puedan superar cierto porcentaje del salario (20 % y hasta 30 % en algunos casos). Holland & Knight
Los órganos del Infonavit deben emitir nuevas reglas y políticas en plazos fijados: en 180 días la normativa para arrendamiento social, y en 360 días las reformas internas para operar completamente el nuevo modelo. Holland & Knight
2. Objetivo social y promesas del Gobierno
La reforma responde al plan anunciado por la presidencia de construir 1 millón de viviendas sociales durante el sexenio, además de entregar 1 millón de escrituras y mejorar unas 450,000 viviendas existentes. El País+2El País+2
También se busca recuperar 600,000 viviendas abandonadas previamente construidas bajo administraciones anteriores. El Financiero+3El País+3El País+3
En 2025, el Gobierno prometió construir unas 186,000 viviendas nuevas como parte de ese plan, apoyado por inversión pública, créditos y participación del Infonavit convertido parcialmente en constructor. El País
Las viviendas ofrecerán servicios básicos y estarán ubicadas en zonas con accesibilidad, para evitar ubicaciones remotas sin infraestructura. El País+2El País+2
3. Debate y críticas que surgen
Uno de los elementos más polémicos es que la reforma permite que se usen los recursos acumulados en las subcuentas de vivienda de los trabajadores (cuyo monto es muy alto) para financiar proyectos de construcción administrados por el Infonavit. Críticos lo ven como una posible apropiación de ahorro obrero. El País+5El País+5El Financiero+5
Algunos advierten riesgos de corrupción o uso opaco de los recursos, especialmente cuando se crean nuevas figuras como “Infonavit Constructor” u otros intermediarios. El País+3El Financiero+3Holland & Knight+3
La propuesta de regularizar viviendas ocupadas irregularmente ha generado debate: permitir el uso, renta u opción a compra para quienes habitan sin título legal podría colisionar con los derechos de propietarios originales. El País
Además, algunos críticos consideran que al eliminar ciertas responsabilidades administrativas o controles previos, el riesgo de mala gestión crece. El Financiero
Hay cuestionamientos sobre si el Infonavit tiene la capacidad operativa técnica y logística para construir vivienda masivamente con calidad, control de costos, transparencia y supervisión efectiva.
4. Lo que cambiará para los trabajadores / ciudadanos
Más personas podrán acceder a vivienda incluso si no reúnen características que antes eran barreras (muchos meses cotizados, alto puntaje, historial perfecto).
Las rentas podrán convertirse en parte del pago para adquirir la vivienda mediante esquema con opción a compra.
Algunos créditos serán más seguros para los trabajadores, pues se eliminan ciertos cargos extra (por amortización o actualización).
Los recursos de las subcuentas podrían usarse como respaldo en situaciones de impago, lo que disminuye el riesgo para los trabajadores.
Se espera que más viviendas estén en zonas accesibles con servicios, reduciendo el desplazamiento y hacinamiento.
